LTV DTI DSR 계산기 — 주택담보대출 비율과 대출 가능 금액
주택담보대출의 LTV·DTI·DSR 비율을 계산하고 입력한 한도로 대출 가능 금액을 역산
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기준일 2026-10-04담보로 잡히는 주택의 가격(시세 또는 감정가)이에요.
새로 받으려는 대출 원금이에요.
신규 대출에 적용될 연 금리예요. 스트레스 금리를 반영해 보려면 가산한 금리를 직접 넣어요.
1년부터 50년까지 정수로 넣어요. 원리금균등 상환으로 계산해요.
세전 연 소득이에요. 비우면 LTV만 계산하고 DTI와 DSR은 계산하지 않아요.
같은 주택에 이미 잡힌 대출 잔액이에요. LTV에 더해요.
신규 대출 말고 이미 갚고 있는 모든 대출의 1년치 원금과 이자예요. DSR에 더해요.
기존 주택담보대출의 1년치 원금과 이자에, 그 밖의 대출(신용대출 등)의 1년치 이자를 더한 금액이에요. DTI에 더해요.
규제 비율 (선택)
적용되는 한도는 지역, 주택 수, 대출 종류, 금융기관마다 달라요. 금융당국과 은행 안내에서 확인한 값을 직접 넣으면 통과 여부와 대출 가능 금액을 계산해요. 이 도구는 값을 정해 두지 않았어요.
한도는 규제지역 지정과 정책에 따라 자주 바뀌어서 값을 채워 두지 않았어요. 참고할 공개 기준: 차주단위 DSR 은행권 40%·제2금융권 50%(금융위원회 「가계부채 관리 강화방안」, 2021-10-26), 주택담보대출 금액 한도 주택가격 15억 원 이하 6억 원·15억~25억 원 4억 원·25억 원 초과 2억 원(금융위원회 「'26년도 가계부채 관리방안」, 2026-04-01 발표, 2026-04-02 시행, fsc.go.kr/no010101/86606). 지역별 LTV와 스트레스 DSR 가산금리는 대출 종류와 시기마다 달라서 거래 금융기관 안내로 확인한 값을 넣으세요.
LTV·DTI·DSR 계산 결과
주택 가격, 신규 대출 금액, 금리, 기간을 넣으면 LTV를 계산해요. 연 소득을 넣으면 DTI와 DSR도 계산해요.
이 도구는 규제 비율을 정해 두지 않아요. 한도와 대출 심사 방식(스트레스 DSR, 지역별 LTV, 소득 인정 범위, 만기 가정)은 은행과 금융당국 안내를 확인해 입력해 주세요. 신규 대출은 원리금균등 상환으로 보고 첫 12개월 원리금을 쓰며, 실제 심사 결과와 다를 수 있어요.
소개
주택담보대출을 알아볼 때는 LTV, DTI, DSR 세 가지 비율이 대출 가능 금액을 좌우해요. 이 LTV DTI DSR 계산기는 주택 가격과 신규 대출 금액, 금리, 기간을 넣으면 LTV를 계산하고, 연 소득과 기존 대출을 넣으면 DTI와 DSR도 계산해요. 한도 비율을 직접 입력하면 통과 여부를 확인하고, 한도 안에서 받을 수 있는 최대 대출 금액과 가장 먼저 걸리는 비율을 알려 줘요. 입력값은 브라우저 안에서만 계산돼요.
사용법
- 주택 가격, 신규 대출 금액, 연 금리, 대출 기간(년)을 넣어요.
- 연 소득을 넣으면 DTI와 DSR도 계산해요.
- 기존 담보대출 잔액, 기존 대출 전체의 연 원리금(DSR용), 기존 주택담보대출 연 원리금 + 기타 대출 연 이자(DTI용)를 알면 넣어요.
- 은행과 금융당국 안내에서 확인한 LTV, DTI, DSR 한도를 넣어요.
- 비율의 통과 여부와 대출 가능 금액, 먼저 걸리는 비율을 확인해요.
기준
- LTV = (신규 대출 + 기존 담보대출 잔액) ÷ 주택 가격이에요.
- DTI = (신규 대출 첫 12개월 원리금 + 기존 주택담보대출 연 원리금 + 기타 대출 연 이자) ÷ 연 소득이에요. 기존 부분은 ‘DTI용 기존 부채 연 상환액’ 칸 하나에 더해서 넣어요.
- DSR = (신규 대출 첫 12개월 원리금 + 기존 대출 연 원리금) ÷ 연 소득이에요.
- 신규 대출은 원리금균등 상환으로 보고 첫 12개월 납입액을 합쳐요. 기간은 1년부터 50년까지예요.
- 대출 가능 금액은 입력한 한도마다 최대 원금을 구해 가장 작은 값을 써요. 한도를 넣지 않은 비율은 계산하지 않아요.
- 규제 비율과 스트레스 금리는 모두 직접 입력하는 값이에요. 규제지역 지정과 한도가 자주 바뀌어 기준일을 단정하지 않고, 입력 칸 아래에 금융위원회가 발표한 DSR 업권별 한도(2021-10-26)와 주택담보대출 금액 한도(2026-04-01)를 출처와 함께 안내해요.
- 금액은 정수로 계산하고 비율은 마지막에 한 번만 구해요.
예시
주택 가격 10억 원, 신규 대출 4억 원, 연 4%, 30년, 연 소득 1억 원이에요.
| 항목 | 값 |
|---|---|
| 첫 달 납입액 | 1,909,661원 |
| 첫 12개월 원리금 | 22,915,932원 |
| LTV | 40% |
| DTI, DSR | 22.92% |
한도를 LTV 70%, DTI 60%, DSR 40%(계산 예시용 가정값)로 넣으면 LTV 기준 최대 700,000,000원, DTI 기준 1,047,306,307원, DSR 기준 698,204,169원이 나와요. 가장 작은 DSR 기준 698,204,169원이 대출 가능 금액이에요.
자주 하는 실수
소득에서 세금을 뺀 실수령액을 넣으면 비율이 높게 나와요. 연 소득은 세전 기준으로 넣으세요. 기존 대출 원리금을 빠뜨리면 DSR이 낮게 보여 대출 가능 금액이 부풀어요. 은행은 실제 심사에서 소득 인정 범위, 만기 가정, 스트레스 금리를 따로 적용하므로 이 계산 결과는 참고용이에요. 한도 비율은 상황마다 달라서 최신 안내를 꼭 확인하세요.
자주 묻는 질문
LTV, DTI, DSR은 각각 무엇인가요?
LTV는 주택 가격 대비 대출 비율이고, DTI는 연 소득 대비 주택담보대출 원리금과 기타 대출 이자 비율이고, DSR은 연 소득 대비 모든 대출의 원리금 비율이에요. 이 도구는 신규 대출 첫 12개월 원리금으로 DTI와 DSR을 계산해요.
규제 비율은 왜 직접 입력하나요?
적용되는 한도가 지역, 주택 수, 대출 종류, 금융기관과 시기에 따라 다르고 규제지역 지정과 스트레스 DSR처럼 자주 바뀌는 제도도 있어서 이 도구는 값을 정해 두지 않았어요. 참고할 공개 기준으로는 차주단위 DSR 은행권 40%·제2금융권 50%(금융위원회 「가계부채 관리 강화방안」, 2021년 10월 26일)와 주택담보대출 금액 한도(주택가격 15억 원 이하 6억 원, 15억~25억 원 4억 원, 25억 원 초과 2억 원, 금융위원회 2026년 4월 1일 발표)가 있어요. 지역별 LTV와 스트레스 DSR 가산금리는 대출 종류와 시기마다 달라요. 거래 금융기관 안내에서 확인한 값을 넣으면 통과 여부와 대출 가능 금액을 계산해요.
대출 가능 금액은 어떻게 역산하나요?
LTV는 가격 × 한도에서 기존 담보대출을 빼요. DTI와 DSR은 연 소득 × 한도에서 기존 부담을 뺀 금액을 첫 해 원리금 한도로 보고, 그 안에 들어가는 최대 원금을 구해요. 입력한 한도 중 가장 작은 값이 대출 가능 금액이고 어떤 비율이 먼저 걸리는지도 알려 줘요.
스트레스 DSR은 어떻게 반영하나요?
이 도구는 스트레스 금리를 정해 두지 않아요. 적용하고 싶다면 금리 칸에 가산한 금리를 직접 넣으면 그 금리로 원리금을 계산해요.
기존 대출은 어디에 넣나요?
같은 주택에 잡힌 대출 잔액은 기존 담보대출 칸에 넣어 LTV에 더해요. 이미 갚고 있는 모든 대출의 1년치 원리금은 DSR 칸에 넣어요. DTI 칸에는 기존 주택담보대출의 1년치 원리금과 그 밖의 대출의 1년치 이자를 더해서 넣어요. DTI는 주택담보대출만 원리금으로, 나머지 대출은 이자만 세기 때문이에요.
