건폐율 용적률 계산기 — 대지면적과 건축면적으로 계산하고 한도와 비교

소개

집을 짓거나 땅을 살 때 가장 먼저 확인하는 숫자가 건폐율과 용적률이에요. 이 건폐율 용적률 계산기는 대지면적과 건축면적, 연면적을 넣으면 두 비율을 바로 계산해요. 해당 지역의 건폐율·용적률 한도를 알고 있다면 함께 넣어서 한도 이내인지, 얼마나 더 지을 수 있는지, 이 땅에 지을 수 있는 최대 건축면적과 연면적은 얼마인지도 볼 수 있어요. 한도는 지역마다 달라서 직접 넣도록 했어요. 입력한 숫자는 브라우저 안에서만 계산돼요.

사용법

1. 면적 단위를 ㎡ 또는 평으로 고르고 대지면적을 넣어요.
2. 건폐율이 궁금하면 건축면적, 용적률이 궁금하면 용적률 산정용 연면적을 넣어요. 둘 중 하나만 넣어도 돼요.
3. 해당 필지의 건폐율·용적률 한도를 알면 선택 항목에 넣어요.
4. 건폐율, 용적률과 한도 비교, 더 지을 수 있는 면적, 최대 면적을 확인해요.
5. 아래 계산식에서 내 숫자로 어떻게 계산됐는지 확인해요.

기준

• 건폐율(%) = 건축면적 ÷ 대지면적 × 100, 용적률(%) = 연면적 ÷ 대지면적 × 100이에요.
• 면적은 소수 둘째 자리까지 넣을 수 있고 내부에서는 분수로 정확히 계산해요. 퍼센트는 소수 둘째 자리까지 반올림해서 보여 줘요.
• 한도와 비교할 때는 반올림하기 전의 정확한 값으로 판단해요. 그래서 화면에는 한도와 같게 보여도 아주 조금 넘으면 초과로 표시될 수 있어요.
• 최대 건축면적은 대지면적 × 건폐율 한도, 최대 연면적은 대지면적 × 용적률 한도예요.
• 대략적인 층수는 용적률 한도를 건폐율 한도로 나눈 값의 정수 부분이고, 높이와 일조 제한은 반영하지 않아요.
• 1평은 400/121㎡예요. 한도는 용도지역, 도시계획 조례, 지구단위계획에 따라 다르니 토지이음의 토지이용계획확인원에서 확인해 직접 넣어요.

예시

대지 200㎡에 건축면적 100㎡, 연면적 250㎡이고 건폐율 한도 60%, 용적률 한도 200%를 넣은 예시예요.

항목	계산	결과
건폐율	100 ÷ 200 × 100	50%
용적률	250 ÷ 200 × 100	125%
최대 건축면적	200 × 60%	120㎡
더 지을 수 있는 건축면적	120 − 100	20㎡
최대 연면적	200 × 200%	400㎡
더 지을 수 있는 연면적	400 − 250	150㎡
대략 층수	200 ÷ 60 내림	약 3층

위 면적과 한도는 계산 예시이고 실제 지역 기준이 아니에요.

참고할 점

건폐율은 땅 위에 건물이 차지하는 바닥 비율이라서 마당이나 주차 공간을 얼마나 남기는지와 관련이 있고, 용적률은 건물을 얼마나 높고 크게 지을 수 있는지와 관련이 있어요. 같은 대지라도 건폐율을 낮게 쓰면 위로 올려야 하고, 용적률이 낮으면 층수를 줄여야 해요. 실제 설계에서는 도로 사선, 일조권, 주차 대수, 조경 면적 같은 다른 규정도 함께 적용되므로 이 결과는 계획 단계의 참고용으로 쓰고 최종 판단은 건축사나 관할 지자체 확인을 거쳐 주세요.

입력할 때 자주 하는 실수

대지면적은 등기부등본이나 토지대장에 적힌 면적을 쓰는데, 도로로 편입되는 부분이 있으면 실제로 쓸 수 있는 면적이 달라질 수 있어요. 건축면적은 건물 바닥 면적을 모두 더한 값이 아니라 건물을 위에서 내려다봤을 때 건물이 덮는 수평 투영 면적이라서, 2층 이상이 1층보다 넓게 튀어나오거나 처마가 길게 나오면 계산이 달라질 수 있어요. 연면적에는 지하층과 주차장 면적을 그대로 넣고 싶어지지만 용적률을 구할 때는 일부가 빠질 수 있으니, 설계도서의 용적률 산정용 연면적 값을 확인해서 넣는 것이 안전해요. 마지막으로 평과 제곱미터를 섞어 쓰면 비율은 맞아도 면적 결과가 어긋나므로 세 면적 모두 선택한 단위로 맞춰 넣어 주세요.